En enero de 2025, el Banco Davivienda se posiciona como una de las entidades líderes en la financiación de vivienda en Colombia, ofreciendo una amplia gama de productos de crédito hipotecario adaptados a las necesidades de sus clientes. Analizamos las tasas de interés efectivas promedio ponderadas para los diferentes productos de vivienda que ofrece Davivienda, con especial énfasis en el crédito para la adquisición de vivienda no VIS (colocación en pesos), uno de los más utilizados por los colombianos.
¿Qué es la adquisición de vivienda no VIS?
La categoría de vivienda no VIS (Vivienda de Interés Social) hace referencia a aquellas propiedades cuyo valor excede el límite establecido por la ley para considerarse como VIS. Este tipo de créditos está diseñado para personas que buscan adquirir inmuebles con precios más altos, generalmente ubicados en zonas urbanas y con características premium.
Tasas de interés ofrecidas por Davivienda
A continuación, se presentan las tasas efectivas promedio ponderadas de los productos de crédito hipotecario de Davivienda en enero de 2025:
Producto de crédito | Tasa efectiva promedio ponderada |
Libranza adquisición de vivienda diferente de VIS (en pesos) | 11.475 |
Adquisición de vivienda no VIS (en pesos) | 11.284 |
Adquisición de vivienda VIS (en pesos) | 11.122 |
Adquisición leasing habitacional VIS (en pesos) | 10.742 |
Adquisición leasing habitacional no VIS (en pesos) | 10.644 |
Vivienda empleados | 10.637 |
Adquisición de vivienda no VIS (en UVR) | 7.491 |
Adquisición leasing habitacional no VIS (en UVR) | 6.900 |
Adquisición leasing habitacional VIS (en UVR) | 6.000 |
Adquisición de vivienda VIS (en UVR) | 5.991 |
Libranza adquisición de vivienda VIS (en pesos) | 5.480 |
Análisis del crédito para adquisición de vivienda no VIS
El crédito hipotecario para adquisición de vivienda no VIS en pesos destaca por ser el más solicitado por quienes buscan adquirir inmuebles fuera del rango VIS, con una tasa promedio de 11.284%. Esta tasa se mantiene competitiva dentro del mercado colombiano, brindando a los compradores una opción accesible para financiar propiedades de mayor valor.
Los productos en UVR también son una alternativa interesante, especialmente para quienes proyectan una inflación baja en el largo plazo, ya que ofrecen tasas significativamente menores, como el 7.491% para adquisición de vivienda no VIS. Sin embargo, los créditos en pesos siguen siendo los preferidos debido a su estabilidad y menor exposición a la variabilidad del índice UVR.
Comparativa con otras modalidades
Leasing habitacional: Con tasas como el 10.644% para no VIS en pesos, el leasing habitacional se presenta como una opción ideal para quienes desean tener flexibilidad al adquirir un inmueble.
Vivienda VIS: Las tasas más bajas se encuentran en la financiación de vivienda VIS, tanto en pesos como en UVR, con un promedio de 5.480% en libranza VIS.
Reflexión final
El Banco Davivienda sigue siendo una opción sólida para quienes buscan financiar la compra de su vivienda en 2025. Su portafolio de productos es amplio, y la tasa para adquisición de vivienda no VIS en pesos ofrece un equilibrio entre accesibilidad y estabilidad.
Si estás considerando adquirir vivienda este año, te recomendamos evaluar tus necesidades específicas y comparar las tasas en pesos y UVR para tomar la mejor decisión financiera.
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