Comprar o vender un apartamento en Colombia implica una serie de costos adicionales que los propietarios y compradores deben tener en cuenta para evitar sorpresas. A continuación, desglosamos los principales gastos en la compraventa de un apartamento en Colombia y cómo planificarlos adecuadamente.
1. Gastos para el comprador
Si estás adquiriendo un apartamento, es importante que consideres los siguientes costos:
a) Impuesto de Registro
Este impuesto varía entre el 0.5% y el 1% del valor del inmueble registrado en la escritura pública. Se paga en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
b) Gastos notariales
Incluyen la elaboración y autenticación de la escritura pública. Generalmente, el comprador asume el 50% de estos costos, los cuales pueden representar aproximadamente el 0.3% del valor del inmueble.
c) Derechos de Registro
Este pago es obligatorio para que la propiedad quede registrada oficialmente a nombre del comprador. Su costo ronda el 1.67% del valor del inmueble.
d) Costos de financiación (si aplica)
Si el comprador adquiere el inmueble con un crédito hipotecario, deberá considerar:
Gastos de estudio de crédito
Avalúo del inmueble
Seguros obligatorios
Intereses y costos administrativos
2. Gastos para el vendedor
El propietario que vende su inmueble también debe asumir algunos costos:
a) Impuesto de Retención en la Fuente
Este impuesto equivale al 1% del valor de la venta y se paga en la notaría al momento de la escrituración.
b) Certificados y paz y salvos
Antes de vender, el propietario debe presentar:
Certificado de tradición y libertad (costo aproximado de $20,000 COP).
Paz y salvo del impuesto predial.
Paz y salvo de administración (si aplica, en el caso de copropiedades).
c) Comisión de la inmobiliaria (si aplica)
Si el vendedor contrata una inmobiliaria para gestionar la venta, deberá pagar una comisión que usualmente varía entre el 3% y el 5% del valor del inmueble.
3. Otros costos adicionales
a) Gastos por mejoras o adecuaciones
Para facilitar la venta, algunos propietarios invierten en reparaciones, pintura o mejoras estéticas en la propiedad.
b) Gastos de mudanza
Tanto el comprador como el vendedor pueden incurrir en costos de mudanza y logística.
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