El comportamiento de los créditos hipotecarios en Colombia ha reflejado una fuerte influencia de las tasas de interés durante los últimos años. Con tasas altas, la inversión en este tipo de créditos se redujo significativamente, pero a medida que las tasas comenzaron a disminuir hacia finales de 2024, se ha observado un repunte en los desembolsos. Este artículo analiza las tendencias recientes y lo que podría esperarse para el año 2025.
Evolución de las tasas de interés y créditos desembolsados
En la siguiente tabla, se presentan los datos correspondientes a las tasas de interés promedio ponderadas y el número de créditos desembolsados desde julio de 2022 hasta noviembre de 2024:
Fecha de Corte | Tasa Efectiva Promedio Ponderada (%) | Número de Créditos Desembolsados |
Jul 2022 | 12.50 | 7,194 |
Aug 2022 | 13.45 | 4,469 |
Sep 2022 | 14.72 | 7,071 |
Oct 2022 | 15.47 | 4,596 |
Nov 2022 | 16.10 | 4,751 |
Dec 2022 | 17.10 | 7,852 |
Jan 2023 | 17.68 | 2,547 |
Feb 2023 | 18.47 | 3,520 |
Mar 2023 | 18.51 | 4,571 |
Apr 2023 | 18.54 | 3,015 |
May 2023 | 18.33 | 2,576 |
Jun 2023 | 18.05 | 4,335 |
Jul 2023 | 17.98 | 2,777 |
Aug 2023 | 17.82 | 2,944 |
Sep 2023 | 17.82 | 4,883 |
Oct 2023 | 17.87 | 3,016 |
Nov 2023 | 17.69 | 3,196 |
Dec 2023 | 17.53 | 5,438 |
Jan 2024 | 17.31 | 2,176 |
Feb 2024 | 17.22 | 3,110 |
Mar 2024 | 16.79 | 4,120 |
Apr 2024 | 16.02 | 3,160 |
May 2024 | 15.46 | 4,789 |
Jun 2024 | 15.14 | 3,449 |
Jul 2024 | 14.30 | 3,126 |
Aug 2024 | 13.05 | 5,262 |
Sep 2024 | 12.29 | 4,263 |
Oct 2024 | 11.93 | 4,516 |
Nov 2024 | 11.85 | 7,049 |
Impacto de las tasas altas en el mercado
Durante el período comprendido entre 2022 y principios de 2024, las tasas de interés experimentaron un aumento significativo, alcanzando un pico de 18.54% en abril de 2023. Este incremento afectó negativamente el número de créditos desembolsados, reduciendo la inversión en viviendas debido al encarecimiento de los costos financieros.
Por ejemplo, en enero de 2023, solo se desembolsaron 2,547 créditos, uno de los valores más bajos del periodo analizado. Esto demuestra cómo las tasas altas limitan el acceso a financiación para muchos compradores.
Repunte hacia finales de 2024
Desde mediados de 2024, se observó una tendencia a la baja en las tasas de interés, que pasaron de 18.05% en junio de 2023 a 11.85% en noviembre de 2024. Este cambio positivo tuvo un impacto inmediato en el número de créditos desembolsados, que aumentaron a 7,049 en noviembre de 2024, marcando un claro repunte.
Esta disminución de las tasas refleja un entorno más favorable para la inversión inmobiliaria, impulsando la confianza de los compradores y promoviendo el crecimiento del sector.
Perspectivas para 2025
Con la tendencia actual, se espera que las condiciones del mercado hipotecario continúen mejorando en 2025. La reducción sostenida de las tasas podría seguir estimulando el desembolso de créditos, incentivando tanto a compradores como a desarrolladores inmobiliarios.
El mercado colombiano podría enfrentar un año de mayor dinamismo, siempre y cuando las políticas económicas mantengan estabilidad y continúen incentivando el acceso a financiación.
Conclusión
El comportamiento de los créditos hipotecarios en Colombia ha estado fuertemente influenciado por las tasas de interés. Aunque las tasas altas limitaron la inversión en el pasado, la reciente disminución hacia finales de 2024 ha impulsado un repunte en los desembolsos.
Con esta tendencia positiva, el sector hipotecario colombiano podría consolidarse como un motor clave para el crecimiento económico en 2025, brindando mayores oportunidades para compradores e inversionistas.
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